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本頁主題: 国内媒体故意隐藏的原因,为什么地产优等生,18年就高呼“活下去”的万科,也爆雷了字體大小 寬屏顯示 只看樓主 最新點評 熱門評論 時間順序
南方蚂蚁202


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国内媒体故意隐藏的原因,为什么地产优等生,18年就高呼“活下去”的万科,也爆雷了

  如题。
  当媒体最近各种报道万科债务危机,比如市场上股债双杀、国际评级下调到垃圾级、进京寻求国内银行保险公司搞债务展期时,你有没想过,为什么?

  毕竟虽然说经济下行,房地产企业更是集体下滑,但是....印象中万科可是一直以来财务及扩张方面都是较为保守的,也因此穿越过几次大风大浪,被誉为国内房地产行业的优等生、佼佼者。
  更何况,虽然李嘉诚15年就退出大陆,但是....在烈火烹油、鲜花着锦的2018年,万科就冷静的在年会上传达出“活下去”的口号,预测行业寒冬即将来临

  所以,这就很奇怪了。
  就像风浪前,一些本来就胆大无忌的、管理粗放的、且毫无准备的船只,沉没也很正常,但原本就管理良好的、作风保守的、且早早准备的大船,怎么也快沉下去了呢?莫非这场风浪真的如此巨大,以至于不管什么船只、不管如何准备,都不行了吗?

  去年下半年,万科经历过一次债务危机,那时候,我就冒出了上面的那个疑问。在想,莫非房地产危机已经如此严重,以至于房地产企业都要面临“通杀”了吗。
  于是,各种查询资料。

  才发现,原来是我肤浅了。
  我以为万科是优等生、是财务及扩张保守,18年喊出“活下去”后,那其财务方面必然更加谨慎,会战略收缩、会压缩债务、会压缩开支、会增加现金流。
  但....现实中,他们并不是这么做的!
  没想到吧,反正我是没想到。

  恰恰相反,万科在18年后,实际上做的是战略扩张。虽然具体情况我们局外人不清楚,但是有个数据体现的很明显,就是房地产企业每年拿地的数据,可以看到18年至22年万科拿地分别是1316亿、1610亿、1349亿、1274亿、241亿,这个金额可能不太直观,但是放在所有房地产企业拿地的排行榜就很直观了,其排名分别是第一名、第一名、第二名、第二名、第十三名。(这些公开数据大家可以去网上搜一搜。另外,在18年21年,有个类似的,与万科交替争夺第一名的,是碧桂园)
  也就是说,万科虽然在18年喊出行业寒冬,但实际上自己却是大肆拿地扩张,因为不论拿地还是后续开发,这些都是天量的资金需求,所以其是典型的“言行不一”。当然了,我们也不知道其是觉得自己根基深,所以能够逆势扩张;还是因为更换了大股东,深圳地铁和国资委入主,所以改变了自身的行事风格
  就像一个连锁饭店品牌,虽然嘴上说餐饮行业危机来了,实际自己却是到处在新开连锁店,几年之后,他真的快垮了,这,岂不是活该吗。

  所以,关于万科的债务危机,就算之后闹腾出再多新闻,我也理解了。
  也告诉了我,仅凭大脑中的几个印象,就去论断事物,是靠不住的,因为事物是发展的,是会变化的,所以还是需要认真的去观察、去思考才行。
  过程中也发现,国内当前媒体报道真是糟糕,说的都是千篇一律、人云亦云的东西,基本没有任何的深入分析、追究内在原因的,又或者他们即使清楚,也故意不会告诉我们。


赞(141)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 03-30 20:10 發表評論
云中雀


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房地产日薄西山


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    TOP Posted: 03-30 20:12 #1樓 引用 | 點評
    悠闲人生路


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    TOP Posted: 03-30 20:14 #2樓 引用 | 點評
    开裆女仆


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    这是一点都不让人意外的消息
    TOP Posted: 03-30 20:15 #3樓 引用 | 點評
    霍夫曼


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    割的太厉害了
    TOP Posted: 03-30 20:16 #4樓 引用 | 點評
    与曲同声


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    感谢分享
    TOP Posted: 03-30 20:17 #5樓 引用 | 點評
    你猜猜是谁呀


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    一巴掌扇到休克,然后抱着半死的尸体高喊我们要大力扶持房地产!!!自上任以来不断的给自己制造困难,迎难而上。口号震天,行动逆天。加油吧
    TOP Posted: 03-30 20:21 #6樓 引用 | 點評
    YiKa


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    事物是发展变化的
    TOP Posted: 03-30 20:23 #7樓 引用 | 點評
    深渊两腿之间


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    谢谢分享
    TOP Posted: 03-30 20:47 #8樓 引用 | 點評
    冷幽默


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    原来如此
    TOP Posted: 03-30 21:07 #9樓 引用 | 點評
    月痕


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    房地产暴雷,渍渍渍!
    TOP Posted: 03-30 22:10 #10樓 引用 | 點評
    爱喝凉水的树


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    地產不留一個活口
    TOP Posted: 03-30 22:11 #11樓 引用 | 點評
    stephenlee


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    看看股价就行了。
    TOP Posted: 03-30 22:13 #12樓 引用 | 點評
    唯心所现


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    TOP Posted: 03-30 22:41 #13樓 引用 | 點評
    这是个问题啊


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    发帖辛苦
    TOP Posted: 03-30 22:56 #14樓 引用 | 點評
    沉睡的木玛


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    支持发帖
    TOP Posted: 03-30 22:56 #15樓 引用 | 點評
    鸭打鹅


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    TOP Posted: 03-30 22:57 #16樓 引用 | 點評
    我是希望


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    债务危机层出不穷。
    TOP Posted: 03-30 23:25 #17樓 引用 | 點評
    今天不吃瓜


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    TOP Posted: 03-30 23:45 #18樓 引用 | 點評
    时间道祖


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    TOP Posted: 03-30 23:50 #19樓 引用 | 點評
    冷艳菲


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    谢谢分享
    TOP Posted: 03-30 23:50 #20樓 引用 | 點評
    非池


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    行业透支未来走向衰败的时候,行业里的优等生也是无法幸免的。
    TOP Posted: 03-30 23:54 #21樓 引用 | 點評
    清风曳晚舟


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    TOP Posted: 03-31 00:16 #22樓 引用 | 點評
    绝味鸭皇


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    没有人能独善其身
    TOP Posted: 03-31 00:32 #23樓 引用 | 點評
    沙漠浪子


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    TOP Posted: 03-31 01:41 #24樓 引用 | 點評
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