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国内媒体故意隐藏的原因,为什么地产优等生,18年就高呼“活下去”的万科,也爆雷了
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国内媒体故意隐藏的原因,为什么地产优等生,18年就高呼“活下去”的万科,也爆雷了
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国内媒体故意隐藏的原因,为什么地产优等生,18年就高呼“活下去”的万科,也爆雷了
如题。
当媒体最近各种报道万科债务危机,比如市场上股债双杀、国际评级下调到垃圾级、进京寻求国内银行保险公司搞债务展期时,你有没想过,
为什么?
毕竟虽然说经济下行,房地产企业更是集体下滑,但是....印象中
万科可是一直以来财务及扩张方面都是较为保守的,也因此穿越过几次大风大浪,被誉为国内房地产行业的优等生、佼佼者。
更何况,虽然李嘉诚15年就退出大陆,但是....
在烈火烹油、鲜花着锦的2018年,万科就冷静的在年会上传达出“活下去”的口号,预测行业寒冬即将来临
。
所以,这就很奇怪了。
就像风浪前,一些本来就胆大无忌的、管理粗放的、且毫无准备的船只,沉没也很正常,但原本就管理良好的、作风保守的、且早早准备的大船,怎么也快沉下去了呢?莫非这场风浪真的如此巨大,以至于不管什么船只、不管如何准备,都不行了吗?
去年下半年,万科经历过一次债务危机,那时候,我就冒出了上面的那个疑问。在想,莫非房地产危机已经如此严重,以至于房地产企业都要面临“通杀”了吗。
于是,各种查询资料。
才发现,原来是我肤浅了。
我以为万科是优等生、是财务及扩张保守,18年喊出“活下去”后,那其财务方面必然更加谨慎,会战略收缩、会压缩债务、会压缩开支、会增加现金流。
但....现实中,他们并不是这么做的!
没想到吧,反正我是没想到。
恰恰相反,万科在18年后,实际上做的是战略扩张。
虽然具体情况我们局外人不清楚,但是有个数据体现的很明显,就是房地产企业每年拿地的数据,可以看到
18年至22年万科拿地分别是1316亿、1610亿、1349亿、1274亿、241亿
,这个金额可能不太直观,但是放在所有房地产企业拿地的排行榜就很直观了,其
排名分别是第一名、第一名、第二名、第二名、第十三名
。(这些公开数据大家可以去网上搜一搜。另外,在18年21年,有个类似的,与万科交替争夺第一名的,是碧桂园)
也就是说,
万科虽然在18年喊出行业寒冬,但实际上自己却是大肆拿地扩张
,因为不论拿地还是后续开发,这些都是天量的资金需求,所以其是典型的“言行不一”。当然了,我们也不知道其是觉得自己根基深,所以能够逆势扩张;还是因为更换了大股东,深圳地铁和国资委入主,所以改变了自身的行事风格
就像一个连锁饭店品牌,虽然嘴上说餐饮行业危机来了,实际自己却是到处在新开连锁店,几年之后,他真的快垮了,这,岂不是活该吗。
所以,关于万科的债务危机,就算之后闹腾出再多新闻,我也理解了。
也告诉了我,
仅凭大脑中的几个印象,就去论断事物,是靠不住的,因为事物是发展的,是会变化的,所以还是需要认真的去观察、去思考才行。
过程中也发现,
国内当前媒体报道真是糟糕,说的都是千篇一律、人云亦云的东西,基本没有任何的深入分析、追究内在原因的,又或者他们即使清楚,也故意不会告诉我们。
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